کارشناس ارشد بازار سرمایه:
در جریان برگزاری پنل تخصصی «فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن با پشتوانه نهادهای مالی و بورسی» در نمایشگاه بین‌المللی کیش اینوکس ۲۰۲۵، حسین محمودی‌اصل، کارشناس ارشد بازار سرمایه، به بررسی وضعیت بازار مسکن و چالش‌های تأمین مالی در این بخش پردا...
به گزارش رصد روز به نقل از روابط عمومی گروه سرمایه گذاری مسکن، محمودی‌اصل با اشاره به روند رشد بازار مسکن گفت: میانگین رشد قیمت مسکن در سال‌های گذشته حدود ۲۷ درصد بوده و نسبت به سایر بخش‌های اقتصادی افت داشته است.
وی با مقایسه روند سرمایه‌گذاری در شهرهای مختلف کشور افزود: این رشد پس از دوران جنگ و با در نظر گرفتن مسئله کمبود آب در برخی مناطق دچار تغییر شده است و از این‌رو قیمت مسکن نیازمند اصلاح است.
محمودی در ادامه با ارائه گزارشی از برآورد قیمت‌ها بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در دوره اخیر اظهار کرد: تنها ۲۰ درصد از مسکن عرضه‌شده در بازار به فروش رفته است و رکود حاکم بر این بازار محرز است. از سوی دیگر، تأمین مالی تولید از روش‌های غیر بانکی نیز قابل قبول نبوده است.
این کارشناس ارشد بازار سرمایه با اشاره به مشکلات موجود در مسیر تأمین مالی از طریق بورس خاطرنشان کرد: روش‌هایی مانند فروش متری و توکنایز کردن مسکن می‌تواند در این حوزه گره‌گشا باشد که تاکنون به‌صورت کامل محقق نشده است؛ البته در روش فروش سلف تا حدی اهداف بورسی تحقق یافته است.
محمودی در ادامه سخنان خود بر لزوم مشارکت نهادها و ابزارهای مالی در بهبود فرآیند تأمین مالی بخش مسکن تأکید کرد و گفت: مشارکت در پروژه‌های بخش مسکن نیازمند تعدیل نرخ است و در حوزه تهاتر نیز باید بر ایجاد سامانه‌های مناسب تمرکز شود.
وی همچنین با اشاره به گزارش‌های بین‌المللی درباره وضعیت بازار جهانی مسکن بیان کرد: بازار جهانی با وجود چالش‌های اقتصادی، همچنان از ظرفیت رشد و سرمایه‌گذاری برخوردار است و روندهای جدید مالی می‌تواند مسیرهای تازه‌ای را برای جذب سرمایه ایجاد کند.
این کارشناس بازار سرمایه در ادامه با مرور وضعیت داخلی تأکید کرد: بازار مسکن کشور در مرحله‌ای قرار دارد که می‌تواند با استفاده از مدل‌های نوین مالی و ابزارهای فناورانه، زمینه جذب سرمایه‌های جدید و افزایش مشارکت مردم را فراهم کند.
محمودی با تأکید بر اهمیت حرکت به‌سوی راهکارهای نوآورانه افزود: فروش متری، صندوق‌های زمین و ساختمان و فناوری‌هایی مانند بلاک‌چین، ابزارهایی هستند که می‌توانند شفافیت، اعتماد و پویایی را در بازار مسکن افزایش دهند. هدف ما این است که سرمایه‌گذاری در مسکن برای همه اقشار جامعه امکان‌پذیر و آسان‌تر شود.
