بازار مسکن؛ راکد و بی مشتری
ایرج رهبر گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همان قیمت اولیه و با دلار 70 هزار تومن بفروشند.
ایرج رهبر گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همان قیمت اولیه و با دلار 70 هزار تومن بفروشند.
به گزارش رصد روز، بازار مسکن تهران بیش از دو سال است که در رکود طولانی به سر میبرد و نوسانات بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تأثیر چندانی بر قیمتها نداشته است. طی این مدت، قیمت واحدهای مسکونی تقریباً ثابت مانده و رونق قابل توجهی در معاملات مشاهده نمیشود، به طوری که بسیاری از سازندگان تمایل دارند واحدهای خود را با همان قیمت اولیه و نرخ دلار ۷۰ هزار تومانی عرضه کنند.
رکود طولانی مدت، رغبت سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را کاهش داده است. سرمایه در گردش محدود و بازنگشتن درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی، مانع شروع ساختوسازهای تازه شده است. در شرایط فعلی، تمرکز ساختوساز بیشتر بر پروژههای متوسط و کوچک است و پروژههای بزرگ در مناطق مرکزی و شمالی شهر کاهش یافتهاند، چرا که فروش آنها دشوارتر است و مشتری کمتری دارند.
رهبر در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه «نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چه اندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده؟» گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همان قیمت اولیه و با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده، چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد. به عبارتی، قیمتها تغییری نکرده است.
وی همچنین درباره چشمانداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدتهاست در رکود به سر میبرد، بخشی به دلیل شرایط اقتصادی کلان کشور. مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست، اما طولانی شده و اکنون دو سالی است ادامه دارد. اگر شرایط همینطور ادامه یابد، نمیتوان پیشبینی دقیقی کرد، ولی فرض میکنیم وضعیت ثابت بماند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقهای به شروع کار جدید ندارند.
وی درباره مشخصات پروژههای در حال ساخت گفت: ساختوسازهایی که اکنون انجام میشود، بیشتر در پروژههای متوسط تا کوچک است. پروژههای بزرگ در مناطق یک کمتر اجرا میشوند، زیرا فروش آنها سختتر است و مشتری کمتری دارند.
برای عضویت در کانال رصد روز کلیک کنید
