بررسی تقاضای یک ساله مسکن در مناطق تهران

به گزارش رصد روز، میزان خرید و فروش مسکن طی دو سال گذشته در سراسر کشور کاهش چشمگیری را تجربه کرده و اکنون در یکی از رکودی‌ترین ادوار خود به سر می‌برد.

این در حالی‌ست که تعداد معاملات یکی از اصلی‌ترین شاخص‌ها برای تشخیص مناسب بودن سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شود و میزان نقدشوندگی یک ملک را تضمین می‌کند. با این وصف، تعداد معاملات و تقاضای مسکن در کدام منطقه تهران پیشرفت و در کدام منطقه عقبگرد داشته است؟

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از آن است که مناطق ۲۲گانه پایتخت روند متفاوتی از لحاظ تغییر درصد معاملات تجربه کرده‌اند.

این داده‌ها نشان می‌دهد، منطقه ۹ با ۱۱۶ درصد رشد معاملات در این باره پیشتاز است. تعداد معاملات در مردادماه سال ۱۴۰۲ در این منطقه ۵۰ فقره ذکر شده و مردادماه امسال تعداد خرید و فروش‌ها به ۱۰۸ عدد رسیده است. اگرچه همین رقم نیز با متوسط کل تهران فاصله زیادی داشته و بر همین اساس، عدد قابل توجهی محسوب نمی‌شود.

پس از منطقه ۹ منطقه ۱۳ شهرداری تهران بیشترین رشد معاملات را طی این بازه یک ساله تجربه کرده است. معاملات در این منطقه از مردادماه سال گذشته تا مردادماه امسال از ۷۵ فقره به ۱۲۵ عدد رسیده و افزایشی معادل ۶۶.۷ درصد را تجربه کرده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، پس از این دو منطقه منطقه ۱۴ در مقام سوم رشد معاملات قرار دارد. منطقه ۱۴ در این مقطع یک ساله ۵۴.۹ درصد رشد را تجربه کرده و از ۱۳۳ عدد به ۲۰۶ فقره رسیده است.

البته در این بین، مناطقی وجود دارد که نه‌تنها افزایشی در زمینه معاملات نداشته‌اند، بلکه درصد منفی نیز داشته‌اند. برای مثال منطقه ۱۸ معادل ۸.۲ درصد عقب‌گرد داشته و تعداد معاملات در منطقه ۱۲ نیز ۷.۵ درصد کاهش را تجربه کرده است.

کارشناسان معتقدند با وجود اینکه پس از انتخابات، بازار معاملات رونقی نسبی را تجربه کرده، اما جرقه در حدی نبوده که بتواند سد محکم رکود را در بازار بشکند.

برای عضویت در کانال رصد روز کلیک کنید