قیمت اوراق تسهیلات مسکن در طول هفته گذشته افزایش چشمگیری را تجربه کرده است. از آنجا که متقاضیان وام مسکن برای دریافت آن، ملزم به خرید اوراق تسه هستند، رشد قیمت این اوراق اثر ملموسی بر هزینه تمام‌شده وام مسکن دارد. بررسی تجارت‌نیوز نشان می...
به گزارش رصد روز، تابستان امسال بود که دولت، سقف وام خرید مسکن را افزایش داد و آن را به‌عنوان یک دستاورد مهم در تسهیل روند خرید مسکن معرفی کرد. بر همین اساس، از تیرماه ۱۴۰۲ به این سو، زوجین تهرانی قادر به دریافت ۹۶۰ میلیون تومان وام مسکن با احتساب وام جعاله هستند و مجردهای تهرانی نیز می‌‌توانند تا سقف ۵۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
خبر افزایش سقف وام خرید مسکن تا مرز یک میلیارد تومان، ابتدا سر و صدای زیادی به پا کرد اما به مرور زمان، جزئیاتی از آن منتشر شد که قشر بزرگی از جامعه عطای آن را به لقایش بخشیدند. بزرگترین مشکل وام جدید، مبلغ بالای اقساط آن بود که ماهانه تا حدود ۲۰ میلیون تومان هم می‌رسد!
از سوی دیگر، بالا رفتن میزان وام، متضمن افزایش هزینه دریافت آن است؛ هزینه‌ای که همان هنگام نیز پرداخت آن از توان عده زیادی از متقاضیان خارج بود و حالا با بالا رفتن قیمت اوراق تسه، بیشتر هم شده است.
قیمت وام مسکن چقدر شد؟
قیمت اوراق تسه در زمان اعلام افزایش سقف وام مسکن یعنی آغاز تیرماه امسال، حدود ۸۵ هزار تومان بود، اما حالا روی ریل افزایشی قرار گرفته و به ۱۳۱ هزار و ۱۰۰ تومان رسیده است! از آنجا که زوج‌های تهرانی متقاضی وام مسکن برای دریافت این تسهیلات با سقف ۹۶۰ میلیون تومان، مستلزم خرید هزار و ۹۲۰ ورق تسه هستند، با قیمت جدید اوراق باید حدود ۲۵۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان هزینه کنند.
به بیان دیگر، هزینه دریافت وام مسکن که تیرماه امسال ۱۶۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد می‌شد، اکنون و پس از گذشت حدود ۶ ماه، ۵۴ درصد افزایش را تجربه کرده است.
مجردهای تهرانی نیز که ملزم به خرید هزار و ۱۲۰ عدد اوراق تسه هستند، با مبنا قراردادن اوراق ۱۳۱ هزار تومانی، ملزم به پرداخت ۱۴۶ میلیون و ۸۳۲ هزار تومان برای خرید وام هستند.
وام گران خرید مسکن
شایان ذکر است که خرید اوراق، تنها هزینه وام مسکن نیست و بر اساس گفته متقاضیان از ابتدا تا انتهای مراحل دریافت این تسهیلات، هزینه‌های دیگری نیز در انتظار مردم است. بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد اکنون بانک برای کارشناسی ملک حدود دو تا چهار میلیون تومان وجه دریافت می‌کند.
از سوی دیگر باید مبلغی نیز برای محضرخانه جهت قرار دادن سند خانه در رهن بانک پرداخت کرد؛ هزینه‌ای که پیش از این برای مجردها از ۶ میلیون تا حدود ۹ میلیون تومان و برای متاهل‌ها از ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان بود و حالا با افزایش مبلغ وام و بازپرداخت آن افزایش بیشتری هم پیدا می‌کند.
اقساط وام مسکن
دوره بازپرداخت وام جعاله، پنج ساله و وام خرید ۱۲ ساله است. بر این اساس، اقساط ماهانه وام ۱۶۰ میلیون تومانی حدود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و وام ۸۰۰ میلیون تومانی حدود ۱۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است. بر اساس پرداخت پلکانی، اقساط این دو وام تا پایان پنج سال اول، ماهانه به حدود ۲۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای متقاضیان تهرانی افزایش می‌یابد.
اقساط وام مسکن برای مجردها نیز حدود هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است که علاوه بر اقساط وام اجاره تا ۱۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش می‌یابد.
