رکود مسکن نتیجه کوچک شدن اقتصاد و کاهش سرمایه‌گذاری خانوارها است

به گزارش رصد روز به نقل از روابط عمومی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، مهدی یزدانی، استادیار دانشگاه شهید بهشتی، در پنل «فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن با پشتوانه نهادهای مالی و بورسی» گفت: اقتصاد ایران از دهه ۹۰ در شرایط کاملاً نااطمینانی قرار داشته و بسته شدن روابط اقتصادی نیز بر کاهش رشد اقتصادی تأثیر گذاشته است.

وی با بررسی روندهای اقتصادی دهه ۹۰ تا سال ۱۴۰۳ افزود: اقتصاد در این مدت کوچک شده و همین مسأله باعث شده درآمد خانوارها صرف پاسخگویی به نیازهای اولیه شود، که این امر کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را به دنبال داشته است.

یزدانی تصریح کرد: سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در بخش مسکن طی این سال‌ها حتی کفاف استهلاک سرمایه را نداشته است. به همین دلیل، با وجود تمام روش‌های به‌کار گرفته شده برای رونق بازار، تنها ۹ درصد رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن رخ داده است.

وی با ارائه نموداری از رشد قیمتی شهرهای مختلف کشور بیان کرد: تهران دیگر پیشران اصلی حوزه مسکن در کشور نیست و فاکتورهای متعددی شرایط بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده‌اند.

استادیار دانشگاه شهید بهشتی خاطرنشان کرد: در خوشبینانه‌ترین حالت، دوره انتظار تملک مسکن به ۴۷ سال رسیده و حاشیه سود انتظاری مسکن در سال ۱۴۰۴ به کمترین میزان خود رسیده است. افزایش قیمت مصالح و زمین نیز موانع تولید مسکن را تشدید کرده است.

وی در پایان، راهکارهای عبور از رکود مسکن را چنین بیان کرد: ساخت واحدهای کوچک مقیاس، تحویل واحدهای موجود و اجرای روش اجاره‌داری می‌تواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند.

برای عضویت در کانال رصد روز کلیک کنید