مسکن در پایتخت دیگر «سرمایه» نیست!

این شرایط نشان می‌دهد مسکن دیگر مانند گذشته نقش حفظ ارزش سرمایه را ایفا نمی‌‌کند و قدرت خرید خانوارها به‌طور قابل‌توجهی کاهش یافته است.

گرچه مراجع رسمی اعلام قیمت مسکن از جمله بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران مدت‌های مدیدی است گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده‌اند، اما بنا بر گفته فعالان این بخش در تهران، میانگین قیمت اسمی هر مترمربع مسکن در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۱۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان گزارش شده است که رشد ۱۰ تا ۲۰ درصدی نسبت به ابتدای سال را نشان می‌دهد.

در مناطق به‌اصطلاح بالاشهر پایتخت، قیمت‌ واحدهای نوساز به ۴۵۰ میلیون تومان هم رسیده است که افزایش اسمی قابل‌‌توجهی محسوب می‌شود، مشاوران املاک تأکید می‌کنند با قیمت‌های اسمی هیچ معامله مسکنی انجام نمی‌شود.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درباره وضعیت فعلی بازار مسکن می‌گوید: رصدها نشان می‌دهد تا حدی قفل بازار مسکن باز شده است و هم در حوزه تولید و هم در بخش معاملات تحرکاتی مشاهده می‌شود. رکود حاکم تغییر سیکل داده است و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته کاهش یافته است.

وی افزود: این شرایط می‌تواند ناشی از سیاست‌های عدم مداخله دولت باشد. در حوزه زمین، قیمت‌ها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته، اما در بخش آپارتمان‌های احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که کمتر از رشد قیمت زمین بوده است؛ با این حال، احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.

پورحاجت با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت مسکن بیان کرد: امروز هزینه ساخت افزایش یافته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحدهای عرضه‌شده تقریباً هم‌تراز با قیمت تمام‌شده تولیدکنندگان است.

بنا بر این گزارش؛ برخی عوامل از جمله فشار هزینه‌ای باعث می‌شود سازندگان قیمت اسمی را بالا نگه‌دارند تا در وضعیت اقتصادی کنونی زیان نکنند. در شرایط رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالاً رشد ملایمی (کمتر از تورم) خواهد داشت، اما با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معامله) کاهش می‌یابد.

به‌گفته فعالان بازار مسکن، شرایط برای ورود مصرف‌کنندگان به بازار مسکن فراهم شده است و آنها می‌توانند با چانه‌زنی، واحد متناسب با بودجه خود را خریداری کنند، در مقابل اما این بخش فعلاً پناهگاه امنی برای حفظ سرمایه‌ها نیست و ورود سرمایه‌گذاران ممکن است با ریسک‌هایی همراه شود.