نبض اجاره‌بهای مسکن در شهرهای مختلف کشور
در غیاب آمار رسمی از نبض اجاره‌بهای مسکن در شهرهای مختلف کشور، تحقیقات میدانی از بازار اجاره در کلانشهرها، سطوح مختلف هزینه اجاره‌‌نشینی را مشخص کرد.
در غیاب آمار رسمی از نبض اجاره‌بهای مسکن در شهرهای مختلف کشور، تحقیقات میدانی از بازار اجاره در کلانشهرها، سطوح مختلف هزینه اجاره‌‌نشینی را مشخص کرد.
به گزارش رصد روز، این گزارش از بازار اجاره مسکن ۶ کلان‌شهر کشور حاکی است که با معیار «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل‌های موجود در بازار، هزینه اجاره نشینی به ترتیب در تهران، کرج، شیراز، اصفهان، مشهد و تبریز بیشترین رقم است.
در تهران هر مترمربع آپارتمان اجاره‌ای با میانگین رقم نزدیک به ۴۰۰هزار تومان اجاره ماهانه (بدون دریافت پول پیش) در فایل‌ها عرضه شده است. این رقم در کرج ۲۲۹هزار تومان، شیراز ۲۱۴هزار تومان، اصفهان نزدیک به ۲۰۰هزار تومان، مشهد ۱۷۰هزار تومان و تبریز ۱۶۰هزار تومان است.
بدون احتساب تهران، مبالغ رهن و اجاره بهای ماهانه در فایل‌های این کلانشهرها به صورت متوسط، نزدیک به ۳۰۰ میلیون تومان (پول پیش) و نزدیک به ۱۱ میلیون تومان اجاره ماهانه است.
مقایسه این ارقام با فرمول رهن و اجاره در بازار مسکن تهران مشخص می‌کند، مبلغ رهن به هم نزدیک است، اما فاصله نزدیک به ۲ برابری بین اجاره‌بهای ماهانه تهران با دیگر کلانشهرها وجود دارد.
قیمت اجاره طی دو سال اخیر در تهران، افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. این موضوع تا آنجا ریشه‌دار است که زندگی در تهران را برای عده بسیاری غیرممکن کرده و مسائل اجتماعی بسیاری را با خود به همراه آورده است.
در این بین برخی محله‌ها از قیمت مناسب‌تری نسبت به باقی برخوردار هستند؛ استاد معین یکی از این محله‌هاست که هنوز با رهن ۱۰۰ میلیون و پرداخت اجاره ماهانه کمتر از ۱۰ میلیون تومان می‌توان در آن خانه اجاره کرد.
بررسی آگهی‌های اجاره خانه در محله استاد معین نشان می‌دهد، اجاره سوئیت‌های کوچک‌متراژ در این محله هنوز با اجاره زیر هفت میلیون تومان ممکن است. برای مثال سوئیتی ۳۳ متری در این محدوده رهنی معادل ۱۰۰ میلیون و اجاره‌ای ماهانه معادل پنج میلیون تومان نیاز دارد.
در این بین اگر مستاجران رهنی ۷۰ میلیون تومانی در اختیار داشته باشند و بتوانند اجاره‌ای معادل هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بپردازند، امکان اجاره واحدی ۵۵ متری و ساخت سال ۱۳۸۵ در خیابان مبینی برای آنها فراهم می‌شود.
افزایش مبلغ اجاره تا ۱۵ میلیون تومان، خانه‌هایی متوسط‌متراژ را در سبد انتخاب مستاجران قرار می‌دهد. اکنون مالک آپارتمانی ۶۰ متری در محدوده طوس، برای آپارتمان هشت ساله خود ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۵ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته است.
دارا بودن رهنی معادل ۲۰۰ میلیون تومان و پرداخت اجاره ماهانه بالغ بر ۱۴ میلیون تومان، امکان اجاره خانه‌ای نوساز و متوسط‌متراژ را برای متقاضیان فراهم می‌کند.
مستاجران با داشتن رهنی حدود ۴۰۰ میلیون تومان می‌توانند خانه‌ای کوچک‌متراژ را رهن کامل کنند. برای مثال اکنون آپارتمانی ۴۵ متری و ساخت سال ۱۳۹۴ در خیابان هاشمی به ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل نیاز دارد.
