این اعداد علاوه بر اینکه از افزایش محسوس سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه‌‌‌های خانوارهای شهری تهران تنها به فاصله یک‌سال خبر می‌دهد که در عین حال، فاصله قابل‌توجهی با حداکثر سهم متعارف هزینه مسکن در سبد هزینه خانوارها بر اساس استانداردها دارد. بر اساس استانداردهای جهانی، به طور متعارف، سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوارها باید کمتر از ۳۰درصد باشد؛ این در حالی است که هم‌‌‌اکنون نه‌تنها در کل کشور به طور متوسط این میزان بیش از ۸ واحد‌درصد بیشتر است که در برخی کلان‌شهرها از جمله تهران، این فاصله به بیش از ۱۰ واحد‌درصد رسیده است.
شرایط بدتر ۱۲ استان
تازه‌‌‌ترین آمارهای منتشر‌شده از سوی مرکز آمار ایران در خصوص سهم هزینه مسکن در سبد هزینه‌‌‌ای خانوارهای شهری که در گزارشی با عنوان «شاخص‌‌‌های کلان اقتصادی و اجتماعی کشور در مهرماه ۱۴۰۲» منتشر شده است، نشان می‌دهد شرایط در ۱۲ استان بدتر از سایر استان‌‌‌هاست. دمای مسکن در این استان‌‌‌ها به لحاظ سهم اجاره‌‌‌بها در سبد هزینه خانوارها، بالاتر از سطح مجاز و استاندارد است. سطح مجاز و استاندارد هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوارها کمتر از ۳۰درصد است. در حالی که به طور متوسط، سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری در ایران که در واقع سهم اجاره‌‌‌بهای پرداختی خانوارها از کل هزینه‌‌‌های آنها در یک ماه است، بیش از ۸ واحد‌درصد نسبت به حد متعارف و استاندارد بالاتر است، آمارها نشان می‌دهد، در ۱۲ استان، به طور متوسط خانوارهای شهری هزینه بالاتری را نسبت به حد متعارف جهانی صرف پرداخت اجاره مسکن می‌کنند. در استان تهران، نزدیک به ۵۱درصد و به طور دقیق ۵۰.۸درصد از سبد هزینه خانوارهای شهری در سال ۱۴۰۱ مربوط به هزینه تامین مسکن یا اجاره‌‌‌بها بوده است. بعد از تهران، پارسال، در استان البرز، ۴۱.۹درصد از سبد هزینه خانوارهای شهری صرف تامین مسکن (اجاره‌‌‌بها) شده است. این میزان در استان فارس، ۴۱.۹ درصد، در گیلان ۳۹درصد و در اصفهان معادل ۳۶.۸درصد بوده است. در استان خراسان رضوی، ۳۵.۴درصد از کل هزینه خانوارها مربوط به اجاره‌‌‌بها (هزینه تامین مسکن) بوده است. این میزان در همدان ۳۴.۹ درصد، در هرمزگان ۳۲.۹درصد و در قزوین ۳۲.۴درصد بوده است. سال گذشته همچنین در مازندران ۳۱.۸درصد، در زنجان ۳۰.۳درصد و در کرمانشاه، ۳۰درصد سبد هزینه خانوارها مربوط به هزینه تامین مسکن بوده است. در سایر استان‌‌‌ها نیز این سهم بیش از ۲۰درصد به ثبت رسیده است.کمترین میزان سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری مربوط به استان بوشهر با ۲۱.۱درصد بوده است. آمارهای تازه منتشر‌شده در این باره نشان می‌دهد، در عمده استان‌‌‌هایی که مراکز آنها جزو کلان‌شهرهای کشور است (تهران، البرز، فارس، اصفهان، خراسان رضوی)، سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری ساکن در این استان‌‌‌ها بیش از سطح استاندارد و متعارف (بیش از ۳۰ درصد) است. این موضوع ابعاد بحران مسکن در این کلان‌شهرها را نشان می‌دهد. بحرانی که بعد از قطع دسترسی طیف گسترده‌‌‌ای از مصرفی‌‌‌ترین شکل تقاضای مسکن (خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها) از بازار خرید واحدهای مسکونی، آنها را راهی بازار اجاره کرد و هم‌‌‌اکنون به این بخش از بازار مسکن یعنی بازار اجاره‌‌‌بها سرایت کرده است. یافته‌‌‌های اخیر «دنیای‌اقتصاد» که در گزارش مربوط به تحولات بازار اجاره کلان‌شهرهای کشور در هفته گذشته در همین صفحه منتشر شد نیز این موضوع را صحت‌‌‌سنجی کرد. نتایج تازه‌‌‌ترین تحقیقات و بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در کلان‌شهرهای اصفهان، شیراز و مشهد مربوط به پاییز امسال نشان داد، مهرماه امسال، متوسط مبلغ رهن کامل هر مترمربع از یک آپارتمان معمولی در مناطق معمولی، متوسط و مصرفی این شهرها به حول و حوش ۵ میلیون تا ۵میلیون و ۵۰۰هزار تومان رسیده است. این میزان در مقایسه با مقطع زمانی مشابه سال قبل (ابتدای پاییز سال گذشته)، حول و حوش ۴۰ تا ۵۰درصد رشد داشته است.
برآورد سطح اجاره‌‌‌بها در کشور
اما، آمارهای ارائه‌شده در گزارش تازه مرکز آمار ایران در خصوص شاخص‌‌‌های اقتصادی و اجتماعی کشور، در حالی افزایش سهم اجاره‌‌‌بهای مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری در سال گذشته را نشان می‌دهد که «دنیای‌اقتصاد» با استناد به آمارهای رسمی مربوط به تورم ماهانه اجاره مسکن بر اساس گزارش‌‌‌های ماهانه از تغییرات شاخص اجاره‌‌‌بها در کشور، میانگین اجاره‌‌‌بهای ماهانه پرداختی از سوی خانوارهای شهری را محاسبه کرده است. آخرین گزارش مربوط به تغییرات شاخص اجاره‌‌‌بهای مسکن که از سوی مرکز آمار ایران در شهریور ماه منتشر شد نشان می‌دهد در ۶ماه اول سال‌جاری، میانگین اجاره‌‌‌بها در کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل-۶ ماه اول پارسال- معادل ۳۸.۵درصد افزایش یافته است. با در نظر گرفتن آمار مربوط به متوسط سهم هزینه تامین مسکن خانوارهای شهری در سبد هزینه‌‌‌های آنها در سال ۱۴۰۱، می‌توان برآورد کرد که به طور متوسط در ۶ماه اول سال‌جاری، خانوارهای شهری معادل ۶ میلیون تومان به عنوان اجاره ماهانه (مجموع رهن و اجاره ماهانه) پرداخت کرده‌‌‌اند. در سال‌جاری حداقل حقوق و دستمزد ماهانه نیروهای کار (بر اساس قانون کار) کمتر از ۹ میلیون تومان تعیین شد.
تفاوت سهم اجاره‌‌‌بها در پایتخت
تازه‌‌‌ترین آمارهای رسمی منتشر‌شده از سوی مرکز آمار ایران در حالی از رسیدن سهم اجاره‌‌‌بها در سبد هزینه خانوارهای شهری استان تهران به مرز ۵۱ درصدی خبر می‌دهد که در هفته گذشته، «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی با عنوان «دغدغه اول تهرانی‌‌‌ها» به محاسبه سهم و سطح متوسط اجاره‌‌‌بهای پرداختی از سوی خانوارهای ساکن پایتخت، پرداخت.اطلاعات این گزارش برمبنای متوسط اجاره‌‌‌بهای فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار مسکن، نتایج یک نظرسنجی از شهروندان تهرانی و همچنین برآوردهای «دنیای‌اقتصاد»، استخراج شده و نشان داد، هم‌‌‌اکنون مسکن به اولین دغدغه و اولویت شهروندان تهرانی تبدیل شده است. به‌‌‌طوری که «سطح پایین درآمد» و «تورم عمومی» در رده‌‌‌های بعدی قرار گرفته است. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره «دغدغه اول تهرانی‌‌‌ها» نشان می‌دهد، «وزن اجاره‌‌‌بها در سبد هزینه ماهانه» به رقم سنگین‌‌‌تری افزایش یافته است. در حالی که بیش از نیمی از شرکت‌کنندگان در یک نظرسنجی با عنوان دغدغه‌‌‌های اقتصادی خانوارهای تهرانی، که از سوی مرکز افکارسنجی سرمایه وابسته به سازمان بورس و اوراق بهادار انجام شده بود، درآمدی کمتر از ۱۶ میلیون تومان در ماه داشتند، برآوردهای «دنیای‌اقتصاد» بر اساس سطح متوسط اجاره‌‌‌بها در تهران نشان داد، هم‌‌‌اکنون برای اجاره یک واحد مسکونی معمولی در مناطق متوسط شهر، با مساحت حدود ۶۰ مترمربع، خانوارها باید اجاره‌‌‌بهای ماهانه حول و حوش ۱۵ میلیون تومانی را پرداخت کنند. به این ترتیب و بر اساس این آمارها و برآوردها، عملا سهم هزینه تامین مسکن (اجاره‌‌‌بها) در سبد هزینه خانوارهای ساکن در شهر تهران به بیش از ۷۰درصد نیز (به طور متوسط) رسیده است. اما تفاوت آمارهای این گزارش با آمار تازه‌‌‌ای که در خصوص نسبت هزینه تامین مسکن خانوارهای تهرانی به کل هزینه‌‌‌های آنها منتشر شده است، چیست؟
گزارشی که در هفته گذشته با عنوان دغدغه اول تهرانی‌‌‌ها منتشر شد، مربوط به سطح فعلی (پاییز ۱۴۰۲) میانگین اجاره‌‌‌بهای مسکن در «شهر تهران» است. اما آمارهایی که در گزارش امروز با استناد به گزارش مرکز آمار ایران در خصوص شاخص‌‌‌های کلان اقتصادی و اجتماعی کشور منتشر می‌شود، مربوط به سهم هزینه تامین مسکن (اجاره‌‌‌بهای) خانوارهای ساکن در «استان» تهران و بازه زمانی «یک‌سال ۱۴۰۱» است.
برآورد اجاره‌‌‌بهای تهران و کشور
تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از میانگین اجاره‌‌‌بهای مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون متوسط اجاره‌‌‌بهای ماهانه یک مترمربع مسکن در مناطق معمولی و مصرفی شهر تهران به حدود ۲۵۰هزار تومان رسیده است که یک خانوار برای اجاره یک واحد ۶۰ مترمربعی در چنین مناطقی ماهانه رقمی حول و حوش ۱۵ میلیون تومان (البته با محاسبه کل اجاره‌‌‌بها به صورت اجاره‌‌‌بهای ماهانه و بدون پول پیش)، باید به طور میانگین پرداخت کند. این سطح متوسط از اجاره‌‌‌بها بر اساس رصد فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن شهر تهران در مناطق مصرفی و معمولی و همچنین صحت‌‌‌سنجی آنها با اطلاعات فعالان و واسطه‌‌‌های ملکی بازار مسکن شهر تهران محاسبه شده است و آمار رسمی نیست. برآوردها همچنین نشان می‌دهد این میزان هم‌‌‌اکنون برای همه شهرهای کشور به طور میانگین حول و حوش ۶ میلیون تومان یعنی چیزی کمتر از نصف سطح متوسط اجاره‌‌‌بها در شهر تهران است.
منبع:دنیای اقتصاد
