به گزارش رصد روز، بانک مرکزی و مرکز آمار آخرین تحولات قیمت مسکن شهر تهران در تیر ماه ۱۴۰۱ را منتشر کردند؛ بر اساس گزارش مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در اولین ماه تابستان به بیش از ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است. بانک مرکزی اما میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران را حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان گزارش کرده است. این اختلاف سه میلیون تومانی به نحوه محاسبه میانگین قیمت ها باز می گردد؛ جاییکه بانک مرکزی میانگین وزنی قیمت واحدهای مسکونی معامله شه را ملاک قرار می دهد و مرکز آمار علاوه بر تعداد واحدهای معامله شده، سن بنا را نیز در نظر می گیرد.
فارق از تفاوت اعداد اعلام شده، روند تاریخی قیمت مسکن بر اساس اطلاعات بانک مرکزی و مرکز آمار تقریباً مشابه یکدیگر است؛ جاییکه گزارش های این دو نهاد نشان از افزایش حدود ۱۰ برابری قیمت مسکن شهر تهران از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا تیر ماه امسال دارد.
فارق از اینکه آیا رشد قیمت مسکن طی حدود ۵ سال گذشته به حباب قیمتی انجامیده یا خیر، موضوع مهمی که تهدیدی برای بازار مسکن محسوب می شود و التهاب بیش تر در این بازار را به همراه دارد، کاهش شدید ساخت و ساز است. موضوعی که می تواند در سالهای پیش رو، عدم تعادل میان عرضه و تقاضا را تشدید کند.
بر اساس گزارش مرکز آمار میانگین فصلی تعداد ساختمان های شروع شده توسط بخش خصوصی در شهر تهران از سال ۱۳۹۶ تا پایان سال گذشته حدود ۲۱۰۰ واحد بوده است. به بیان دیگر در هر فصل تنها حدود ۲۱۰۰ پروژه ساخت وساز توسط بخش خصوصی آغاز شده است. این در حالی است که میانگین این رقم از سال ۱۳۸۰ حدود ۳۵۰۰ واحد بوده است. آمارها نشان می دهد که در زمان های رونق بازار مسکن، میزان ساخت و ساز به بیش از میانگین بلندمدت خود می رسد. به عنوان مثال بین سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۸۷ که یکی از دوران رونق بازار مسکن محسوب می شود، میانگین فصلی تعداد ساختمان های شروع شده توسط بخش خصوصی در شهر تهران به حدود ۴۶۰۰ واحد مسکونی رسید.
تمام این اعداد و ارقام نشان می دهد که شرایط در سمت عرضه مسکن و سرمایه گذاری در این بخش -نگران کننده است؛ موضوعی که می تواند منجر به ادامه التهاب در این بازار شود.