در ماه گذشته تعداد معاملات مسکن در شهر تهران کاهش شدیدی داشته است. این در حالی است که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر به مقدار زیادی افزایش یافته است. حجم نقدینگی در گردش در بازار مسکن نیز حاکی از این است که رکود بر این بازار سای...
به گزارش رصد روز، بانک مرکزی گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال جاری را منتشر کرد. تعداد معاملات و قیمت به ازای هر متر مربع دو جزء مهم این گزارش هستند. مطابق این آمار که از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به دست آمده، در این ماه تعداد ۳ هزار و ۵۹۳ واحد مسکونی با متوسط قیمت ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان برای هر متر مربع در شهر تهران معامله شده است.
طبق این آمار از تعداد معاملات در آبان سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل بیش از ۵۰ درصد شدت کاسته شده است.
کاهش شدید تعداد معاملات مسکن
مطابق آمار بانک مرکزی در آبان سال ۱۴۰۱ تعداد معاملات مسکن در تهران برابر با ۸ هزار و ۵ واحد مسکونی بوده است. مقایسه این رقم با آمار آبان سال ۱۴۰۲ حاکی از کاهش ۵۵ درصدی تعداد معاملات مسکن در این یک سال بوده است.
همچنین بررسی روند رشد نقطه به نقطه تعداد معاملات مسکن یعنی تغییر آن نسبت به موقعیت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد این شاخص از اسفند سال گذشته روندی منفی را طی کرده به طوری که در اغلب ماه‌ها نسبت به ماه مشابه سال قبل بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.
با این حال و به رغم کاهش تعداد معاملات مسکن متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در طول یک سال گذشته رشد زیادی داشته است.
رشد ۶۲ درصدی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی
نوسانات قیمت مسکن به دلیل تاثیر چشمگیر بر رفاه خانوار و بخش حقیقی اقتصاد اهمیت زیادی دارد. باید توجه داشت که تغییرات قیمت در این بازار دارای ارتباط تنگاتنگی با ویژگی‌های خاص آن است.
آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد در آبان سال گذشته قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران برابر با ۴۶ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت مسکن در آبان سال جاری نسبت به آبان سال قبل ۶۲ درصد افزایش یافته است.
با این حال نگاهی به روند ماه‌های اخیر مشخص می‌کند رشد نقطه به نقطه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از اردیبهشت امسال روندی نزولی را طی کرده است. البته باید در نظر گرفت که رشد قیمت در بازار مسکن اغلب رفتاری فصلی دارد و بخشی از کاهش رشد نقطه به نقطه را می‌توان به این رفتار مربوط دانست.
از سوی دیگر شاخص نقدینگی مسکن در این ماه حاکی از این است که حجم پول کمتری در این بازار به گردش درآمده است.
کاهش ۲۷ درصدی گردش پول در بازار مسکن
اگر متراژ هر واحد مسکونی به طور متوسط برابر با ۸۵ متر در نظر گرفته شود، نقدینگی بازار مسکن در شهر تهران از ضرب تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده با این متراژ در قیمت متوسط هر متر از آن به دست می‌آید. این شاخص نشان می‌دهد حجم پول در گردش در بازار مسکن چه مقدار است و می‌تواند شاخصی از رونق و رکود حاکم بر این بازار باشد.
نقدینگی در ماه آبان سال جاری برابر با ۲۳ هزار و ۱۴۰ میلیارد تومان بوده است. این در حالی است که در آبان سال گذشته حجم نقدینگی ۳۱ هزار و ۷۷۹ میلیارد تومان بوده است. بنابراین حجم نقدینگی بازار مسکن نسبت به موقعیت مشابه سال گذشته به مقدار ۲۷ درصد کاهش یافته است.
آمار رشد نقطه به نقطه نقدینگی نیز حاکی از این است که از ابتدای سال جاری در همه ماه‌ها به جز ماه مهر این شاخص منفی بوده است. به این معنا که حجم نقدینگی کمتری در این بازار در گردش بوده است. این وضعیت به این معنی است سایه رکود بر بازار مسکن سنگینی می‌کند.
