مسکن در محاصره رکود و گرانی
فعالان بازار مسکن معتقدند رکود معاملاتی همچنان ادامه خواهد داشت، زیرا قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته است.
فعالان بازار مسکن معتقدند رکود معاملاتی همچنان ادامه خواهد داشت، زیرا قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته است.
به گزارش رصد روز، اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی درباره سه چالش اصلی صنعت ساختمان یعنی رکود، افزایش هزینههای ساخت و بروکراسی اداری، تصویری از وضعیت امروز بازار مسکن ارائه میدهد. فعالان این بازار معتقدند طولانی شدن فرآیند صدور مجوزها، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کاهش توان خرید مردم، همزمان عرضه و تقاضا را تحت فشار قرار داده است.
به همین دلیل اگرچه بازار با کاهش معاملات روبهروست، اما قیمتها نه تنها کاهش نیافته بلکه همچنان در سطوح بالا تثبیت شدهاند؛ زیرا هزینه ساخت هر روز افزایش پیدا میکند.
بررسی فایلهای پیشنهادی اجاره در مناطق ۹ تا ۲۱ تهران نشان میدهد فاصله قیمتی میان شمال و جنوب شهر همچنان زیاد است، اما مناطق جنوبی نیز دیگر مقصد ارزانقیمت گذشته محسوب نمیشوند.
بر اساس فایلهای بررسیشده، میانگین ودیعه واحدهای میانمتراژ در مناطق ۱۵ تا ۲۱ حدود ۵۷۶ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۹ میلیون تومان است.
در این میان:
منطقه ۱۵ برای واحدهای ۷۰ تا ۹۵ متری عمدتاً بین ۱۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ تا ۲۱ میلیون تومان اجاره دارد.
در منطقه ۱۶، فایلهای نازیآباد، جوادیه و یاخچیآباد عمدتاً با ۳۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴ تا ۲۰ میلیون تومان اجاره عرضه شدهاند.
منطقه ۱۷ نیز برای واحدهای ۷۰ تا ۹۰ متری، اغلب ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان پول پیش و ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان اجاره نیاز دارد.
در منطقه ۱۸، برخی فایلها حتی با رهن کامل یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شدهاند که نشان میدهد موجران بیش از گذشته به دریافت ودیعه تمایل پیدا کردهاند.
در منطقه ۲۱ نیز واحدهای ۷۰ تا ۹۶ متری با ۲۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲ تا ۲۵ میلیون تومان اجاره فایل شدهاند.
فایلهای مناطق ۹ تا ۱۲ نیز نشان میدهد این مناطق به دلیل دسترسی مناسب و قیمت پایینتر نسبت به شمال تهران همچنان جزو پرتقاضاترین بازارهای اجاره هستند.
در این مناطق:
واحدهای ۷۰ تا ۹۰ متری معمولاً با ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان ودیعه عرضه میشوند.
اجاره ماهانه نیز در بسیاری از فایلها بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان در نوسان است.
در برخی محلهها مانند فردوسی، پامنار، جمهوری و شیخ هادی نیز فایلهای با رهن کامل بیش از یک میلیارد تومان مشاهده میشود.
یکی از مهمترین تغییرات بازار اجاره، افزایش سهم ودیعه نسبت به اجاره ماهانه است.
بررسی فایلها نشان میدهد بسیاری از مالکان ترجیح میدهند رقم بیشتری را بهعنوان پول پیش دریافت کنند و اجاره ماهانه را کاهش دهند؛ موضوعی که با گزارشهای بازار نیز همخوانی دارد و اکنون حدود ۶۵ درصد ارزش قراردادهای اجاره به ودیعه اختصاص یافته است.
کارشناسان چهار عامل را در این تغییر مؤثر میدانند:
تورم بالا و حفظ ارزش سرمایه
افزایش هزینه تعمیر و بازسازی واحدها
استفاده مستأجران از وام ودیعه
کاهش توان پرداخت اجاره ماهانه
در بازار خرید نیز وضعیت تفاوت چندانی ندارد.
بررسی فایلهای فروش نشان میدهد بودجه ۴ تا ۵ میلیارد تومان دیگر برای خرید یک واحد معمولی در تهران کافی نیست و خریداران عمدتاً باید بین واحدهای کوچک، قدیمی یا فاقد امکانات انتخاب کنند.
نمونههایی از فایلهای موجود نشان میدهد:
واحد ۵۴ متری در شهرک صادقیه با قیمت ۳ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان
واحد ۳۵ متری در سلسبیل شمالی با قیمت ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان
واحد ۵۳ متری در یافتآباد جنوبی با قیمت ۴ میلیارد تومان
واحد ۵۲ متری زیرهمکف در اسکندری با قیمت ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
واحد ۴۵ متری بدون آسانسور در محله ارامنه با قیمت ۴ میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان
واحد ۶۹ متری در خزانه با قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان
واحد ۴۹ متری در وحدت اسلامی با قیمت ۵ میلیارد تومان
این فایلها نشان میدهد کف بازار خرید مسکن در تهران عملاً به حوالی ۴ میلیارد تومان رسیده و در این سطح قیمتی نیز انتخابها بسیار محدود است.
فعالان بازار معتقدند رکود معاملاتی همچنان ادامه خواهد داشت، زیرا قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته است. با این حال کاهش قیمت نیز چندان محتمل نیست؛ چرا که هزینه زمین، مصالح، دستمزد و تأمین مالی ساخت همچنان روندی صعودی دارد.
در چنین شرایطی، بازار مسکن در وضعیتی قرار گرفته که نه سازندگان انگیزه کافی برای تولید دارند، نه خریداران توان ورود به بازار را پیدا میکنند و نه مستأجران از فشار هزینههای اجاره رهایی مییابند؛ وضعیتی که اگر با تسهیل ساختوساز، کاهش بروکراسی و افزایش عرضه مسکن همراه نشود، میتواند رکود تورمی این بازار را عمیقتر کند.
برای عضویت در کانال رصد روز کلیک کنید
