وام مسکن آب شد

به گزارش رصد روز، بهای «دسترسی خریداران مسکن به وام خرید» به بالاترین میزان ۱۵سال گذشته رسید. قیمت هر فقره اوراق وام مسکن، تسه، در ماه جاری ۱۶۰هزار تومان شده است؛ «تسه» برگه خرید «وام خرید مسکن» است که با قیمت فعلی آن، ۳۰درصد مبلغ وام، تبخیر می‌شود.

جهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن طــی هفته‌های اخیر و ثبت رکورد تاریخی برای متوسط بهای ماهانه آن باعث‌شده که ۳۰‌درصد ارزش اسمی تسهیلات مسکن برای خرید امتیاز وام تبخیر شود.

تحرک خفیف در بازار مسکن ارزان‌قیمت و در نتیجه رشد تقاضا برای دریافت وام مسکن و کاهش احتمالی عرضه، عامل جهش قیمت اوراق تسهیلات و از عوامل اصلی این جهش تاریخی است. در این شرایط استمرار جریان رشد قیمت اوراق مسکن با کاهش سهم واقعی تسهیلات از قیمت خانه‌های ارزان، این تحرک خفیف در بازار خانه‌های کوچک و قدیمی مناطق جنوبی شهر را از میان می‌برد.

درحال‌حاضر یک فرد برای دریافت سقف وام مسکن در شهر‌های بزرگ یعنی ۵۰۰‌میلیون‌تومان باید هزار‌فقره اوراق مسکن خریداری کند. با درنظر گرفتن متوسط نرخ ماهانه این اوراق برابر ۱۵۰‌هزار‌تومان، خرید اوراق، ۱۵۰‌میلیون‌تومان از کل وام را به خود اختصاص‌داده و در نهایت تنها ۳۵۰‌میلیون‌تومان برای خرید باقی‌می‌ماند، به‌عبارتی ۳۰‌درصد از ارزش اسمی تسهیلات برای خرید امتیاز وام «تبخیر» می‌شود.

قیمت اوراق مسکن در شرایط کنونی ۴۵‌درصد نسبت به پارسال همین زمان و ۵۷‌درصد نسبت به ابتدای ۱۴۰۴ جهش یافته‌است. قیمت اوراق تسهیلات مسکن براساس عرضه این اوراق و تقاضا برای خرید مسکن با دریافت تسهیلات مسکن تعیین می‌شود و بنابراین علت جهش قیمت اوراق تسه مسکن را باید در روند عرضه و معاملات مسکن جست‌و‌جو کرد.

بررسی روند معاملات مسکن از سطح بازار حکایت از آن دارد که طی ۳-۲ ماه اخیر، تحرک نسبی در بازار آپارتمان‌های ارزان‌قیمت رقم خورده است. اگرچه وام یک‌میلیاردی زوجین برای خرید مسکن تاثیری بر قیمت یک خانه متوسط در شهر تهران ندارد، اما این رقم در خرید خانه‌های ارزان با قیمت ۲ تا ۳‌میلیارد‌تومانی، نسبتا کارآ می‌تواند باشد.

ارزش اسمی اوراق مسکن از سال‌۸۸ تاکنون، همان رقم ۵۰۰‌هزار‌تومانی است؛ درحالی‌که مبلغ اسمی وام در این فاصله ۲۸‌برابر شده و این، نیاز به خرید اوراق را به‌شدت افزایش داده‌است. در شرایط کنونی به شکل اسمی متقاضیان وام مسکن تسهیلات با سود ۲۲.۵‌درصد دریافت می‌کنند، اما با درنظرگرفتن هزینه اوراق تسهیلات مسکن، سود این تسهیلات ۳۵‌درصد است.

برای عضویت در کانال رصد روز کلیک کنید