بررسی ها نشان می دهد که شرکت بورس اوراق بهادار تهران تا پایان سال 1400 بالغ بر 1800 میلیارد تومان برای سه ساختمان سعادت آباد، زنجان و شیراز هزینه کرده و این در حالیست که همچنان سرمایه های مردم در این بازار در حال نحیف تر شدن است. به گزارش...
بررسی ها نشان می دهد که شرکت بورس اوراق بهادار تهران تا پایان سال 1400 بالغ بر 1800 میلیارد تومان برای سه ساختمان سعادت آباد، زنجان و شیراز هزینه کرده و این در حالیست که همچنان سرمایه های مردم در این بازار در حال نحیف تر شدن است.
به گزارش اختصاصی رصد روز، پروژه ساختمان مرکزی شرکت بورس اوراق بهادار تهران با عرصه و اعیانی به ترتیب معادل 2.621 و 36.880 متر مربع در سعادت آباد تهران واقع میدان قیصر امین پور واقع شده است. ساختمان مذکور دارای 17 طبقه (شش طبقه زیر زمین، همکف، نیم طبقه و ده طبقه فوقاني مي باشد) که مخارج کل انجام شده آن تاکنون بالغ بر 14.573 میلیارد ریال شامل 13.131 میلیارد ریال مربوط به ساختمان و 1.442 میلیارد ریال مربوط به دیتاسنتر بوده و پیش بیني مخارج باقیمانده جهت تکمیل ساختمان سعادت آباد و پروژه دیتا سنتر مبلغ 539 میلیارد ریال مي باشد.
مساحت مفید قابل استفاده ساختمان 13.477 متر مربع مي باشد که از آن 5 طبقه (طبقات 1 ،2،8، 9 و 10 ) به مساحت 6.393 متر مربع جهت استقرار پرسنل شرکت و 1.826 متر مربع به صورت اجاره مورد استفاده قرار گرفته و طبق گزارشات تفسیری پیش بینی می شود مي شود مابقي فضای قابل استفاده ساختمان که چیزی در حدود 5.258 متر مربع است در سال 1401 به صورت رهن و اجاره مورد استفاده قرار گیرد!!!
شرکت بورس اوراق بهادار تهران، بر اساس پروانه ساختمان اخذ شده از شهرداری منطقه 2 تهران در مورخ 1390/11/24 در ملک سعادت آباد با اخذ کاربری اداری و طبقه همکف و نیم طبقه تجاری اقدام به احداث بنا به مساحت 30147 مترمربع شامل 10 طبقه کاربری اداری، تعداد 1.5 طبقه کاربری تجاری، تعداد 284 پارکینگ و تعداد 1 طبقه منفی 6 جهت فضای مورد نیاز دیتا سنتر نمود.
بخش قابل ملاحظه ای از عملیات ساخت و ساز ساختمان در مرداد ماه 1398 خاتمه یافت و شرکت از ساختمان حافظ به ساختمان مزبور نقل مکان نمود، در همین راستا از شهرداری تقاضای صدور پایان کار ساختمان گردید.
پس از بررسی های شهرداری و مطابقت بنای ایجادی با پروانه ساختمان، شرکت جمعا حدود 5225 متر اضافه بنا داشته که باتوجه به احداث بخشي از این بنا در طبقه منفي 6( پارگینگ مندرج در پروانه ساختمان) به مرکز دیتا سنتر و در طبقه منفی 1 به همین منوال، شرکت کسری پارکینگ بعد از احداث داشته است. به همین دلیل مو ضوع به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع شد.
در این خصوص با نظر مدیر عامل وقت شرکت جهت دفاع در جلسات رسیدگي کمیسیون از وکیل استفاده شده است، لیکن دفاعیات صورت گرفته نتیجه ای در برنداشت و موارد زیر در کمیسیون بدوی ماده 100 شهرداری مصوب شد؛
* تعطیلي محل، قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده محل به کاربرد مجاز قبلي و پارکینگها در مورد تبدیل 2326/5 متر مربع بنا در زیرزمین منفي شش از 65 واحد پارکینگ به تجاری و مشاعات آن و تبدیل 1861 متر مربع بنا در زیرزمین منفي یک از 47 واحد پارکینگ به تجاری و مشاعات آن.
*محاسبه و اخذ مابه التفاوت کلیه عوارض قانوني تجاری در خصوص 26793 متر مربع بنا با در نظر گرفتن عملکرد بورس اوراق بهادار در گروه اصلي تجاری.
* پرداخت عوارض به مبلغ 1795 میلیارد ریال در مورد توسعه 5225 متر مربع بنای تجاری و مشاعات مربوطه در طبقات که زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختماني مي باشد.
*پرداخت عوارض به مبلغ 3065 میلیارد ریال بابت 546 واحد کسری پارکینگ تجاری مگر در صورت تامین کسری پارکینگ مورد نیاز در شعاع مناسب بر اساس مصوبات طرح تفصیلي شهر تهران
*قلع و جمع آوری دو دکل مخابراتي منصوبه در بام ساختمان.
پس از آن سازمان بورس نسبت به رای صادره اعتراض و پرونده به دیوان عدالت اداری ارجاع گردید و نهایتاً نتیجه رسیدگي دیوان عدالت در مرحله بدوی و تجدید نظر منجر به تایید رای کمیسیون ماده 100 شهرداری شد و بورس اوراق بهادار در خصوص تخلفات ساخت و ساز محکوم گردید.
با توجه به اینکه مو ضوعات مربوط به ساختمان سعادت آباد راساً تو سط مدیریت اجرایي سابق سازمان بورس اوراق بهادار تهران پیگیری مي گردید در این زمینه گردش کار عملیات به نحو مشخص، رسمي و شفاف توسط مدیریت اجرایي سابق در اتوماسیون اداری این شرکت منعکس نگردیده و به اطلاع هیئت مدیره نرسید و نتیجه اقدامات انجام شده و آراء صادره )رای کمیسمیون ماده 100 در مرحله بدوی به تاریخ 1398/12/20 و در مرحله تجدید نظر به تاریخ 23/04/1399 و رای دیوان عدالت اداری در مرحله بدوی مورخ 1400/01/17 )در مقطع زماني رخداده در سامانه کدال و گزارشگری سالهای مالي منتهي به اسفند 1398 و 1399 مورد افشا و اطلاع رساني به موقع قرار نگرفت.
شایان ذکر است مطابق نامه شماره 40986/ 502/60 مورخ 1400/07/25 شهرداری منطقه 2 تهران، عوارض مقرر در آرای کمیسیون ماده صد ، عوارض مربوط به تغییر کاربری، کسری پارکینگ، عوارض دیواني کسری پارکینگ، توسعه تجاری و عوارض ایمني و ریلي را نیز جمعاً به مبلغ 9.835 میلیارد ریال اعلام شد با توجه به اینکه مبالغ اعلامي توسط شهرداری مازاد بر عوارض مقرر در کمیسیونهای ماده صد قانون شهرداری و رأی دیوان عدالت اداری بود، موضوع مورد پذیرش بورس قرار نگرفت و نهایتا پس از پیگیری ها، مکاتبات و مذاکرات شرکت با شهرداری منطقه 2 تهران، شرکت ملزم به پرداخت 4.186 میلیارد ریال بابت 5225 متر مربع اضافه بنای تجاری در مشاعات مربوطه و تغییر کاربری پارکینگ به ترتیب به تجاری و انبار تجاری در طبقات منفي 1 و 6 گردید که تماما تا پایان سال 1400 پرداخت گردید.
سایر بررسی ها همچنین حکایت از آن دارد که این سازمان در پروژه دیتا سنتر، ساختمان زنجان و شیراز در مجموع 3 هزار و 670 میلیارد ریال هزینه کرده. جدا از هزینه های صورت گرفته در بخش دیتا سنتر که مورد انتظار همه سهامداران بورسی بود باید از مدیران این سازمان بورس که آیا این مقدار هزینه برای ساختمان مرکزی و دو ساختمان دیگر توجیهی داشت و آیا نمی شد در منطقه ای پائین تر و هزینه های کمتر اقدام به ساخت و ساز کرد؟ و سؤال دوم اینکه نفع مردم از چنین هزینه هایی کجاست و چرا در سبد سهام آنان مشاهده نمی شود؟ در شرایطی که مردم اصلاً از وضعیت بازار سرمایه راضی نیستند آیا چنین هزینه هایی سبب رنجش بیشتر آنان نخواهد بود؟
*هرگونه کپی برداری از این گزارش تنها با ذکر منبع مجاز می باشد
